报率会越来越低。再说，你看看我们同一条街上北边那座楼，比青河公寓层数稍低一点，好像是15层，外装修标准比我们还高，裙房以下全是花岗岩贴面。现在怎么样？放了大半年，每天晚上还是黑洞洞的，没有卖掉几套。做市场调查不仅要了解别人开价是多少，更要看他卖掉多少。每平米4500元，现在什么年头？别以为还是前几年！崖口市外来人口有多少已经打道回府？现在崖口市街头、商店，冷清到什么程度？稍高一点档次的饭店还有几个人吃饭？你再算一算，如果房子放上一年，资金和管理成本要增加多少？可以这样说，按现在的资金成本，商品房建好后如果放上两年卖不掉，它就永远也别想卖回成本来，即使有一天房价回升，它的增长速度也永远赶不上成本的增长，那就算赔到底了，就是死定了。你们说是不是？趁现在我们这座楼刚建好，社会上还有一种新鲜感，尽快抛出去，收回成本，每平米只要赚上5、600元，就不错了。”
有了这个底价，杨芹心里底气也足了。她频频点头道：“老总说的对，一个楼盘如果一上来价钱开高了，一旦卖不动再被迫降价，那就难看了。房价只能越卖越高，千万不能越卖越低。这个价，先试探着卖，卖得好，还可以涨，这叫低开高走。相反，如果一上来价位定高了，再向下降就要完全陷入被动喽。这个价钱，我还是有把握的。”
子茳说：“我出一个馊主意，公司不是准备拿出几套房给经理们住吗，不是还要拿两套房当集体宿舍吗？我看谁也不要拖，立马就搬。同时让物业管理每天把楼里的灯多打开一部分，不就是花点电费吗？我们自己制造一种人气，这对销售肯定有好处。”
接下来又研究青河公寓裙房问题。杨芹说：
“目前崖口市铺面房卖不出价钱。我觉得正常情况下，同一位置的铺面售价应该达到公寓的2至3倍，我这里指的还不是繁华商业区，只是一般居住区。而目前，在我们这里，铺面的售价只能达到公寓的1．5倍左右。所以我的意见，铺面是不是不要急于出手。”
徐小桐接过来说：“崖口市现在还没有大型的饮食娱乐场所，我看可以利用裙房搞一个饮食娱乐城，有点像深圳罗湖区国贸旁边的‘食为先’那样。”
章铁抢着说：“不行，不行，饮食娱乐行业我是干过的，挺复杂，经营起来麻烦多得很呢！”
杨芹说：“我们不要具体去经营餐馆、歌舞厅，只要把裙楼公共部分装修起来，然后招商，让他们承租人具体经营，我们收租，实际上是一种物业。”
子茳说：“好主意，好主意！有了自己的物业，就有了固定收入，公司抗风险能力就增强了。我看这样，原来青河公寓底层是敞开的，现在规划局长调走了，谁也不会再坚持敞开。你看，我们这一条街，哪座楼底层是敞开的？一座没有！趁装修报建机会，把底层封闭起来，饮食娱乐城多得3000平米面积，何乐而不为？”
事情就这样定下来，10000多平米的四层裙房，如果没有买主整体买断，就不要分割零卖，搞一个饮食娱乐城，把徐小桐调出来，杨芹帮助进行策划，把裙房公共面积装修好，要豪华些，然后切块出租。所需资金由至砺、子茳和章铁负责筹划。马上注册饮食娱乐公司，具体由徐小桐负责。
